防火分区划分不合理可能导致火势快速蔓延，增大人员和财产损失风险。防火分区面积过大、防火墙上未设置防火门、安全出口和疏散楼梯设置不规范、未设置防火卷帘均属于不合理划分的常见隐患。而防烟设施属于独立的消防系统，不属于防火分区划分问题。因此，A、B、C、D均为正确选项。